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immeuble de rapport
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immeuble de rapport

URGENT cause déménagement :

À vendre MURS ET FONDS DE COMMERCE de la Brasserie / Restaurant très bien situé + appartement à l'étage.
Au total 290 m2.
Ce Bar/Restaurant dispose de la LICENCE IV, et est situé sur une route principale, très passagère, desservant les Ardennes, la Marne, la Belgique et le Luxembourg.

Au rez-de-chaussée vous trouverez :
- une salle de bar de 45 m2, avec comptoir
- une salle de restaurant de 50m2 (50 couverts assis)
- une cuisine professionnelle équipée (fours à pizzas, grande hotte, chambres froides ...), une réserve
- des toilettes pour les clients
- un jardin clos de 100m2 avec terrasse pour faire des barbecues en été
- un garage de 50m2
Tout le matériel d'exploitation est offert ce qui permet de démarrer l'activité de suite ...

Au dessus du Bar et du Restaurant vous trouverez :
- 2 grandes chambres + 2 petites chambres
- un salon, un boudoir et un bureau
- une grande salle de bain avec 2 lavabos, baignoire et douche, WC séparés
- 2 grands greniers aménageables.

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !!

Les nombreuses grandes fenêtres avec TRIPLE vitrage (changées en 2008) amènent une grande luminosité à l'intérieur.

Chauffage :
Poêle à granulés dans le Bar et cheminée dans la salle Restaurant pour une ambiance chaleureuse et conviviale.
Radiateurs Ă©lectriques au 1er Ă©tage.

Places de parking situées juste en face de l'établissement.

Le tout est prêt à vous accueillir de suite, pour exercer votre métier avec passion. L'espace de vie et de travail sont propres et fonctionnels dans lesquels vous vous sentirez immédiatement à l'aise pour débuter votre activité sainement.
Convient aussi bien à une famille avec enfants qu'à un professionnel seul qui souhaite poursuivre son activité dans un lieu touristique!
Tous commerces à proximité : boulangeries, pharmacie, poste, écoles et collèges.

Varennes-en-Argonne (55) est un village calme et charmant de moins de 700 habitants.
Il est bordé à l'Ouest par la Forêt d'Argonne, à la limite des départements des Ardennes (08) et de la Marne (51).
Varennes a été occupé par les troupes allemandes au début de la Première Guerre mondiale, et se trouvait à proximité de la ligne de front pendant la majeure partie du conflit.
Il a été complètement détruit pendant la Guerre de 1914-1918, et a été entièrement reconstruit par la suite, ce qui ramène un afflux très important de touristes étrangers.

Proximité des lieux touristiques :
- 11 km de Montfaucon-d'Argonne
- 14 km de Romagne-sous-Montfaucon
- 35 km de Verdun.

En plus de la clientèle locale, les nombreux touristes Belges, Hollandais, Allemands et Luxembourgeois pourront visiter :
- le Musée d'Argonne
- le Monument de Pennsylvanie
- l'Église de Notre-Dame
- le Monument de Montfaucon-d'Argonne
- le Cimetière Américain ...

OPPORTUNITÉ RARE en plein coeur d'une région touristique remplie d'histoire.
Activité très saine à développer et garantie.
Affaire rentable à saisir immédiatement!

La vente des fonds de commerce est INDISSOCIABLE de la vente des murs de la maison/appartement.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations complémentaires.

Cordialement